🎈 Najem Okazjonalny Krok Po Kroku

Wynajmowanie domu lub mieszkania to popularny sposób uzyskiwania dodatkowych dochodów. Okazuje się, że coraz więcej właścicieli nieruchomości rezygnuje z zawierania tradycyjnej umowy najmu na rzecz umowy najmu okazjonalnego. Podpisanie takiego dokumentu z lokatorem ułatwia jego ewentualną eksmisję z zajmowanego lokalu. Rozwiązanie chroniące prawa właścicieli lokali mieszkalnych Eksmisja nieuczciwego lokatora z wynajmowanego z lokalu mieszkalnego to niełatwe zadanie, które w skrajnych przypadkach wymaga zaangażowania sądu. Aby uniknąć postępowania sądowego, warto rozważyć zawarcie umowy najmu okazjonalnego. Według badań przeprowadzonych przez Polską Federację Rynku Nieruchomości na taki krok decyduje się już około 5% właścicieli nieruchomości. Umowa wynajmu okazjonalnego stworzona została w celu ochrony interesów i praw osób wynajmujących lokale mieszkalne. Jej zawarcie wymaga dostarczenia dodatkowych dokumentów przez najemcę. Konieczne jest złożenie oświadczenia zobowiązującego najemcę do opuszczenia lokalu po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy. Tego rodzaju dokument powinien sporządzić notariusz. Sposób zawierania umowy Żeby możliwe było zawarcie umowy najmu okazjonalnego, najemca musi dodatkowo wskazać inne mieszkanie, w którym będzie mógł zamieszkać po opuszczeniu wynajmowanego mieszkania. Wskazanie lokalu zastępczego pozwala uniknąć oczekiwania na przydzielenie lokatorowi lokalu zastępczego i skrócić czas potrzebny do jego eksmisji. Trzecim wymaganym dokumentem jest dostarczenie oświadczenia właściciela wskazanego mieszkania o wyrażeniu zgody na ewentualne przyjęcie najemcy. Wzór umowy najmu okazjonalnego znaleźć można w Internecie. Na niektórych stronach dostępne są szczegółowe informacje na temat poszczególnych zapisów zawartych w dokumencie, dzięki czemu staje się on bardziej zrozumiały dla wynajmującego i najemcy. Po podpisaniu umowy wynajmu okazjonalnego wynajmujący zobowiązany jest do dokonania zgłoszenia w urzędzie skarbowym w ciągu 14 dni od momentu rozpoczęcia najmu. Należy podkreślić, że spełnienie powyższych warunków jest konieczne do tego, aby zawarta umowa najmu mogła zostać uznana za okazjonalną. Warto również pamiętać, że zgodnie z obowiązującymi przepisami tego rodzaju umowa musi zostać zawarta na czas określony nie dłuższy niż 10 lat. Podsumowanie Wbrew powszechnej opinii podpisanie umowy najmu okazjonalnego nie powoduje, że przepisy ustawy o ochronie lokatorów przestają działać. Tego rodzaju dokument ułatwia jedynie pozbycie się problematycznych najemców i pozwala uniknąć długotrwałego procesu eksmisyjnego oraz związanych z nim kosztów.

Wynajem okazjonalny to doskonały sposób na wynajęcie mieszkania, zabezpieczając jednocześnie swoje interesy. Prawo zawierania umów nie przysługuje każdemu, dlatego warto wiedzieć kto może skorzystać z bezpiecznej formy wynajmu lokalu mieszkaniowego. Podpowiadamy, jak sprawnie i w zgodzie z prawem wynająć mieszkanie na zasadzie najmu okazjonalnego. Umowa najmu okazjonalnego – zobowiązania obu stron Najemca musi wskazać zastępczy lokal mieszkalny, z którego skorzysta, jak wygaśnie lub zostanie rozwiązana umowa najmu. W tym celu właściciel zastępczego mieszkania musi podpisać oświadczenie o wyrażeniu chęci na przygarnięcie nowego lokatora. Dokument powinien zawierać dane właściciela i mieszkania zastępczego, co ważne ten dokument nie wymaga poświadczenia notarialnego. Wizyta u notariusza jest konieczna dopiero, kiedy mamy gotową umowę i oświadczenie. Wówczas najemca poświadcza u notariusza o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, w wyniku zerwania umowy. Co to jest najem okazjonalny? Najem okazjonalny, to umowa miedzy stronami, oparta na prawach zawartych w ustawie o ochronie praw lokatorów, przyznająca możliwość eksmisji wynajmującemu, po wykazaniu konkretnych powodów. Jaki podatek od najmu okazjonalnego? Od dnia rozpoczęcia najmu, właściciel mieszkania ma obowiązek dokonać zgłoszenia do Urzędu Skarbowego w terminie 14 dni. Najemca musi mieć wgląd do dokonanego zgłoszenia w formie potwierdzenia urzędowego. Podatek on najmu okazjonalnego rozliczany metodą ryczałtową Stawka podatkowa oparta na rozliczeniu ryczałtowym, jest o połowę niższa w porównaniu ze stawką podstawową i wynosi: 8,5% do kwoty 100 000 zł przychodu w skali od nadwyżki rocznej – progu 100 000 zł. W przypadku ryczałtu nie ma możliwości skorzystania z odliczenia. Podatek który płaci wynajmujący za najem rozliczany na zasadach ogólnych Najem lokalu wiąże się z opłatą podatku także w oparciu o skalę podatkową i wynosi: 17% do kwoty 85 528 zł dochodu rocznego, minus odliczenia od od nadwyżki – próg 85 528 zł rocznie (14 539 zł + 32%) Najem/wynajem okazjonalny krok po kroku Sporządzenie oświadczenie najmującego o alternatywnym miejscu pobytu, na wypadek egzekucji lub wypowiedzenia umowy umowy najmu między u notariusza najmującego, aby uprawomocnić oświadczenie wraz z w ciągu 14 dni od rozpoczęcia wynajmu, do Urzędu potwierdzenia zgłoszenia urzędowego najmującemu. Umowa najmu musi być zawarta na czas określony, nie dłuższy niż 10 okazjonalny dotyczy tylko tych nieruchomości, które są przeznaczone do mieszkalnych ustawy wynika, że wynajmujący NIE MOŻE wyrzucić najemcę bez powodu i zachowania umownego terminu może być eksmitowany w okresie zimowym, dotyczy to zarówno kobiet ciężarnych, jak i osób za wynajem lokalu nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za lokal. Kiedy wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu okazjonalnego? Istnieje kilka możliwość przedwczesnego zakończenia umowy najmu, w wyniku jej zerwania, szczególnie wtedy, gdy: Lokator korzysta z mieszkania w sposób niezgodny z umową: dopuszcza do powstania szkód w lokalu, nie utrzymuje porządku nie stosuje się do otrzymanych pisemnie upomnień porządkowych i zalega z płatnością za wynajem lub inne opłaty i po terminowym, bezskutecznym upomnieniu pisemnym ze strony zostanie podnajęte, wynajęte w całości lub jego straci w trakcie umowy wynajmu, opcję lokalu zastępczego i nie dostarczy kolejnego oświadczenia ze wskazaniem alternatywnego miejsca przeprowadzki. Nietypowe powody rozwiązania umowy najmu okazjonalnego Wynajmujący lokal po otrzymaniu stosownego pisma zrywającego umowę najmu, ma 7 dni na opuszczenie nieruchomości. Wynajmujący ma prawo rozwiązać umowę najmu w szczególnych okolicznościach kiedy: Wynajmujący przez okres dłuższy niż 12 miesięcy nie zamieszkuje mieszkania (wówczas obowiązuje 6-miesieczny okres wypowiedzenia).Wynajmującemu przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej miejscowości, a warunki pozwalają na zamieszkanie i lokator może używać tego zamieszkać w wynajmowanym lokalu, wówczas obowiązuje 3-letni okres wypowiedzenia, jeżeli wynajmujący nie zapewnia lokatorowi lokalu zastępczego w przeciwnym razie obowiązuje półroczny okres wypowiedzenia. Lokator nie stosuje się do żądania opuszczenia lokalu Właściciel lokalu może złożyć w sądzie wniosek o nadanie klauzuli wykonalności z aktu notarialnego, na podstawie oświadczenia które podpisał lokator. W akcie notarialnym najemca dobrowolnie poddaje się egzekucji przez najemcę. Do wniosku należy dołączyć odpis żądania opuszczenia lokalu, potwierdzenie jego doręczenia i potwierdzenie zgłoszenia do Urzędu Skarbowego umowy najmu. Najem/wynajem okazjonalny – wymagane dokumenty Oświadczenie lokatora w formie aktu notarialnego o poddaniu się dobrowolnej eksmisji, opróżnienia lokalu i wyprowadzce, w terminie wskazanym w właściciela zastępczego lokalu o możliwości przygarnięcia lokatora w wyniku egzekucji. Najem okazjonalny a meldunek Czy można zameldować się w wynajmowanym mieszkaniu? Tak, można zameldować się na pobyt stały lub czasowy, można to zrobić bezpośrednio w urzędzie gminy lub miasta. Do czasowego meldunku nie potrzeba zgody właściciela nieruchomości, przy zameldowaniu na pobyt stały, jeżeli umowa najmu jest aktualna. Obowiązek meldunkowy ma charakter jedynie administracyjny i nie wpływa na prawa własności do lokalu. Najem okazjonalny a zwykły – różnice Główna różnica wynika z ochrony stron umowy, a najbardziej zabezpieczoną stroną jest wynajmujący, dlatego najchętniej z tej formy umowy korzystają wynajmujący, którzy natknęli się na nieuczciwego wynajmującego. Ponadto: Najem okazjonalny umożliwia szybkie opuszczenie lokalu przez najemców w przypadku końca umowy lub braku wynajmu okazjonalnego mogą skorzystać wyłącznie osoby przypadku zawarcia umowy najmu okazjonalnego należy liczyć się z dodatkowymi kosztami związanymi, z wizytą u najmu wymaga wskazania lokalu zastępczego ze strony lokatora. Najem okazjonalny dla obcokrajowca Polskie prawo nie nakłada wyróżniających wymogów dla obcokrajowców, dlatego obowiązują zasady ogólne, takie jak dla polskich obywateli. Jak zgłosić najem okazjonalny? Fiskus nie udziela informacji na temat tego czy wynajmujący opłaca należności skarbowe. Do urzędu wynajmujący jednak ma obowiązek dokonać zgłoszenia, składając zawiadomienie. Zawiadomienie powinno zawierać: Datę sporządzenia zawiadomieniaNagłówek „ZAWIADOMIENIE”Informację od którego dnia rozpoczęto wynajem okazjonalnyAdres wynajmowanego lokaluDatę zakończenia wynajmu, z dopiskiem iż istnieje możliwość iż wszelkie przesłanki prawne, konieczne do najmu okazjonalnego zostały spełnione. Ile wynosi opłata notarialna przy najmie okazjonalnym?Koszt wizyty notarialnej do celów finalizacji umowy najmu okazjonalnego, to kwota w przedziale 150-300 zł. Co nie wymaga aktu notarialnego przy zawieraniu umowy najmu okazjonalnego?Oświadczenie właściciela zastępczego mieszkania o przyjęciu pod swój dach, oraz samo sporządzenie umowy najmu okazjonalnego. Najem okazjonalny a wizyta u notariuszaNajemca z oświadczeniem i umową musi udać się do notariusza, gdzie sporządza dokument potwierdzający dobrowolne poddanie się egzekucji oraz oddanie mieszkania w terminie wskazanym w dokumencie.

Najem okazjonalny - informacje podstawoweNa mocy ustawy z dnia 17 grudnia 2009 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych innych ustaw ustawodawca zdecydował się na dodanie do porządku prawnego nowej instytucji - najmu okazjonalnego. Założeniem towarzyszącym zmianie była wówczas chęć właściwego zareagowania na rynku mieszkaniowym na panujący niedobór lokali mieszkalnych oraz sytuacja na rynkach finansowych, która przekładała się na zmniejszenie dostępności kredytów hipotecznych i spadek podaży mieszkań skutecznie zabezpieczyć interesy zarówno wynajmującego, jak i potencjalnego najemcy niezbędnym jest sporządzenie odpowiedniej umowy. Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego za umowę najmu okazjonalnego lokalu uznaje się umowę najmu lokalu mieszkalnego, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawartą na czas oznaczony, nie dłużej jednak niż na okres 10 umowa najmu mogła zostać zakwalifikowana jako umowa najmu okazjonalnego musi w pierwszej kolejności określać przedmiot najmu oraz wysokość czynszu. To jednak nie wszystko. Nasza umowa musi również spełniać dodatkowe wymagania przewidziane umowy najmu okazjonalnego lokalu załączyć musimy przede wszystkim:1) oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu,2) wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu,3) oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w i ocena dokumentów w tego typu umowach ma więc kluczowe znaczenie, dlatego też wymaga często odpowiedniego zaplanowania. Zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu okazjonalnego lokalu przysługujących właścicielowi w dniu opróżnienia lokalu oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu okazjonalnego trzeba pamiętać, iż wynajmujący musi zgłosić zawarcie umowy najmu właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie 14 dni od rozpoczęcia najmu okazjonalnego a inne umowy wynajmuPrzedmiotem umowy najmu okazjonalnego może być tylko i wyłącznie lokal mieszkalny. W przypadku zwykłej umowy najmu katalog pozostaje w zasadzie otwarty - mogą to być różne nieruchomości, tj. budynki, biura, lokale użytkowe, lokale mieszkalne, etc. Należy również pamiętać, iż stroną umowy najmu okazjonalnego może być wyłącznie właściciel lokalu, który jest osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej w zakresie wynajmu okazjonalny uznawany jest za postać najmu korzystniejszą dla właściciela lokalu niż najem niemający charakteru okazjonalnego. W przypadku umowy najmu okazjonalnego wyłączone jest bowiem zastosowanie wielu przepisów chroniących lokatora, co przede wszystkim znacznie upraszcza procedurę odzyskania od najemcy lokalu po zakończeniu stosunku najmu. Umowa najmu okazjonalnego może być zawarta tylko na czas określony, nieprzekraczający lat 10. W przypadku innych zwykłych umów, strony stosunek prawny unormować mogą zarówno na czas określony, jak i najmu okazjonalnego zawrzeć możemy tylko w formie pisemnej, w przypadku natomiast innych umów, można dokonać jej zawarcia w każdej formie, nawet ustnej. Z tytułu najmu okazjonalnego lokalu, oprócz czynszu, właściciel pobiera jedynie opłaty niezależne od właściciela, chyba że umowa stanowi wszystkich wymagań wymienionych w artykule skutkuje zakwalifikowaniem naszej umowy jako umowy najmu okazjonalnego, co jest jednoznaczne z możliwością stosowania przepisów kodeksu cywilnego o zawrzeć umowę o najem okazjonalny?Zarówno sama umowa najmu okazjonalnego lokalu, jak i zmiany tej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. Wymóg formy pisemnej pod rygorem nieważności należy odnieść także do załączników stanowiących integralną część umowy najmu umowy najmu okazjonalnego lokalu załącza się obligatoryjnie wypis aktu notarialnego obejmującego oświadczenie najemcy, w którym poddał się on egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu. Natomiast wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym najemca mógłby zamieszkać w przypadku eksmitowania go z lokalu będącego przedmiotem umowy najmu okazjonalnego może nastąpić w formie zwykłej prawa nie wprowadzają dla oświadczenia właściciela lokalu zastępczego żadnej szczególnej formy. Jednak z faktu, że ma ono stanowić załącznik do umowy wynika, iż powinno ono mieć formę pisemną. Na żądanie wynajmującego oświadczenie to powinno być załączone do umowy w formie pisemnej z podpisem notarialnie procedura zawarcia umowy wymaga pewnej dyscypliny. Samego oświadczenia o poddaniu się egzekucji najemca nie może bowiem złożyć przed zawarciem umowy najmu okazjonalnego. Częstym problemem logistycznym jest niedoprowadzenie do sytuacji w której podpiszemy umowę najmu okazjonalnego, a nie otrzymamy następnie oświadczenia o poddaniu się egzekucji od najemcy. W takich sytuacjach, jak i indywidualnych wątpliwościach co do form sporządzenia poszczególnych wymaganych dokumentów warto zadbać o skontrolowanie sytuacji pod kątem przyszłych konsekwencji umowy o najem okazjonalnyUmowa najmu okazjonalnego lokalu wygasa po upływie czasu, na jaki była zawarta, lub ulega rozwiązaniu po upływie okresu wypowiedzenia tej jest stosunkiem prawnym trwałym, a więc ciągłym. Może one być rozwiązany przez obie strony lub jedną z nich. Należy pamiętać, iż najem nie może być przez strony rozwiązany z mocą wsteczną (vide: wyrok Sądu Najwyższego z dnia 15 listopada 2002 r., sygn. akt: V CKN 1374/00).Zgodnie z regulacjami kodeksu cywilnego, jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Takie ujęcie prawne pozwala stronom umowy najmu na wprowadzenie klauzuli umożliwiającej każdej lub tylko jednej z nich wypowiedzenie stosunku najmu zawartego na czas oznaczony z zachowaniem terminu umownego albo ustawowego bądź nawet na wypowiedzenie stosunku najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia. A contrario takie wypowiedzenie będzie niedopuszczalne w razie niezamieszczenia w umowie stosownej umowy najmu zawartej na czas określony przewidujące możliwość wypowiedzenia tej umowy z "ważnych przyczyn" jest prawnie dopuszczalne. Zaletą bowiem przesłanki "ważnych przyczyn" jest jej elastyczność, pozwalająca na uwzględnienie interesów obu stron, co ma istotne znaczenie także w stosunkach gospodarczych. Ocena ważności przyczyny uzasadniającej wypowiedzenie umowy zawartej na czas określony przed upływem umówionego terminu musi być dokonywana z uwzględnieniem nie tylko interesów wypowiadającego, ale także interesów drugiej strony, liczącej na to, że stosunek najmu łączący ją z kontrahentem ma charakter stabilny (vide: Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 21 listopada 2006 r., w sprawie o sygn. akt: III CZP 92/06).Jeśli po zapoznaniu się z treścią niniejszego artykułu mają Państwo nadal nierozwiązane wątpliwości co do tematyki umowy najmu okazjonalnego, przydatnym może się okazać zasięgnięcie porady u naszych specjalistów. Celem ustalenia dogodnego terminu zachęcamy do odwiedzenia zakładki Kontakt.

Najem okazjonalny to specjalny tryb wynajmu nieruchomości, wprowadzony w 2009 r. w ustawie o ochronie praw lokatorów. Zobowiązuje najemcę do wyrażenia zgody na dobrowolne poddanie się egzekucji. Oznacza to zgodę na eksmisję, gdyby lokator: nie opuścił mieszkania po wygaśnięciu umowy.

Wynajem mieszkania to obecnie świetna inwestycja. Zapotrzebowanie na lokale mieszkalne wciąż jest duże, a zarówno najemcy, jak i wynajmujący mają wiele pytań, jak przygotować się do wynajęcia mieszkania. Sprawdź nasz mały poradnik, na co warto zwrócić uwagę jako wynajmujący! Komu wynająć mieszkanie? To najczęściej zadawane pytanie przez wynajmującego. Nie tak łatwo znaleźć odpowiednie osoby, które będą spełniać nasze wymagania. Zazwyczaj mieszkania wynajmują studenci, rodziny z dziećmi lub obcokrajowcy. To, kto wynajmie mieszkanie, zazwyczaj zależy od jego metrażu i liczby pokoi. W przypadku kawalerek lub mieszkań dwupokojowych zazwyczaj oddajemy całe mieszkanie danej osobie, lub rodzinie. Jeśli już mieszkanie jest wielopokojowe, najbardziej opłacalny dla właściciela będzie jego wynajem na pokoje. Wynajem pokoju to doskonała opcja, jeśli posiadamy mieszkanie w mieście, gdzie znajdują się wyższe uczelnie, np. mogą to być mieszkania trzypokojowe na wynajem w Bydgoszczy. Często studenci korzystają właśnie z takich opcji, aby uniknąć mieszkania w akademiku. Ryzykiem może być częsta rotacja spowodowana nieporozumieniem z innymi. Jednak nawet jeśli ona wystąpi, to wciąż pozostają inne pokoje, które są wynajmowane. W przypadku wynajmu całego mieszkania właściciel w takim przypadku zostałby z pustostanem. Gdy już umówimy się na prezentację mieszkania, warto zadać przyszłym najemcom kilka pytań. Można zapytać, z jakiego powodu szukają mieszkania, czy posiadają zwierzęta, lub czy palą. Nie zadawajmy pytań zbyt prywatnych, a jeśli chcemy mieć pewność co do lokatorów, zdecydujmy się na najem okazjonalny. Najem okazjonalny W przypadku wątpliwości co do nowych lokatorów można zdecydować się na najem okazjonalny. Jest sposobem zawierania umowy najmu w przypadku, gdy właściciel nieruchomości ma prawo własności lokalu i nie prowadzi działalności gospodarczej związanej z wynajmami. Umowa musi zawierać: oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opuszczenia lokalu we wskazanym terminie, wskazanie innego lokalu, w którym będzie mógł on zamieszkać oraz oświadczenie właściciela innego lokalu, który wyraża zgodę na zamieszkanie. Warunkiem zawarcia tego typu umowy jest zgłoszenie jej przez właściciela do Urzędu Skarbowego. Umowa ta jest korzystna dla wynajmującego, szczególnie w przypadku problematycznych lokatorów. Sprawdź oferty mieszkań w Bydgoszczy Problematyczni najemcy Wynajem mieszkania wiąże się z pewnym ryzykiem, ponieważ oddajemy je w użytkowanie zupełnie obcym osobom. Kto może sprawiać najwięcej kłopotów? Wynajmujący mają obawy przed oddaniem lokalu osobom, które mają już dzieci. Mimo że rodziny zwykle regularnie i terminowo wywiązują się z płatności, jednak mogą one statystycznie częściej powodować zniszczenia w mieszkaniu. Możemy jednak zabezpieczyć się przed tym, podnosząc kwotę kaucji, z której usuniemy szkody. Częste naprawy i większa rotacja najemców występują w przypadku, kiedy wynajmujemy mieszkanie studentom. Wynajem ten jest opłacalny zwłaszcza, jeśli wynajmujemy mieszkanie na pokoje oraz znajduje się blisko kampusów. Problematyczni mogą okazać się również najemcy, którzy posiadają zwierzęta. Także w tym przypadku może okazać się, że zniszczenia są duże. Warto zdecydować się na większą kaucję i zaproponować najemcy, aby wykupił ubezpieczenie OC. Inną grupą mogą być osoby palące. W takiej sytuacji warto zawrzeć w umowie najmu zapis o zakazie palenia w mieszkaniu i określić skutki jego nieprzestrzegania. Mogą to być potrącenia z kaucji w celu malowania pomieszczeń. Jak wynająć mieszkanie legalnie? Dokumentem, który reguluje prawa oraz obowiązki każdej ze stron najmu, jest umowa. Powinna ona zostać zawarta na piśmie, kiedy zawierana jest na ponad rok. Przy krótszych okresach nie jest wymagana, jednak dla pewności lepiej jest zawrzeć umowę najmu w formie pisemnej w każdym przypadku. Co powinna zawierać umowa najmu? Przepisy regulujące prawo najmu obejmują trzy elementy: strony umowy, przedmiot umowy, czynsz najmu. Nie są to jednak jedyne elementy, które umieszcza się w umowie. To dodatkowo okres najmu, terminy wypowiedzenia oraz kaucja. Warto zawrzeć również wszystkie ustalenia warunków, które dotyczą stron. Podstawowy element najmu - czynsz Czynsz najmu jest kwotą, którą najemca przekazuje wynajmującemu w zamian za korzystanie z mieszkania. Zazwyczaj czynsz płatny jest w okresach miesięcznych, jednak można ustalić dowolną częstotliwość opłat. Czynsz można opłacać zarówno w pieniądzu, jak i w postaci innych świadczeń. Może być także określony częściowo w pieniądzu, a częściowo w świadczeniach. Jest należny od momentu rozpoczęcia najmu, a strony mogą określić termin płatności. Wynajem to inwestycja! Posiadając mieszkanie własnościowe, wynajem jest dodatkowym źródłem dochodu dla domostwa. W przypadku, kiedy na dane mieszkanie mamy kredyt, możemy z czynszu spłacać raty. Takie rozwiązania są opłacalne mimo ryzyka, jakie niesie wynajem. Wynajem mieszkań w Bydgoszczy